В последнее время в СМИ всё чаще появляются материалы о том, что рынок недвижимости обрушился, цены упали и никто ничего не покупает.
Я не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости всё-таки обвалится, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности, чему радоваться не хочется. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?
Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.
На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).
Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:\
- всё, что ниже 6-ти этажей
- первый и последний этаж
- кухня от 6 кв.м.
- общая площадь меньше 30 кв.м.
- объекты с альтернативой
- больше 15 минут пешком до любой станции метро
Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.
Все районы Москвы мы решили не «тестировать» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района – м.ВДНХ, м.Щукинская, м.Беляево.
1.В районе метро ВДНХ 109 квартир.
Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т.д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).
Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.
После прозвона:
7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:\
- 1 требует ремонта
- 1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
- 1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах
То есть, реально смотреть можно всего 4 квартиры (3,7%)!
2.Продолжаем с метро Щукинская.
Тут квартир в первоначальной выборке поменьше – всего 70.
Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается – 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.
После прозвона:
Те же 7 объектов живые — (10%). Правда из них:\
- 1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
- 1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
- 5 без ремонта вообще, в плохом состоянии
Реально смотреть можно – 0! Ноль вариантов и ноль процентов.
3. Ну и последний район — Беляево.
Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех – аж 133.
Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается — 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.
После прозвона:
Целых 14 объектов живые — те же 10,5%. Из них:\
- 3 требуют явного ремонта
- 2 требуют косметического ремонта
- 2 объекта с альтернативами (обман)
Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).
Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.
Вывод первый: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир – только видимость.
Вывод второй: доверяйте себе, цифрам и фактам, особенно в таком непростом деле, как приобретение и продажа недвижимости.
Успехов вам!
Оригинал статьи